房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0608民初2587号
裁判要旨
本案属于商品房买卖合同纠纷。 针对诉辩双方的意见及本院查清的事实，将争议焦点归纳为：一、案涉商品房买卖合同是否有效；二、反诉原告朱雪英主张案涉商品房买卖合同已经解除的理由是否成立；三、若反诉原告朱雪英主张的解除合同的理由不成立，但在其明确表示不会协助对方办理按揭贷款手续的情况下，案涉商品房买卖合同能否继续履行，是否应当予以解除。 对此，本院分析如下：关于涉案商品房买卖合同的效力问题。 案涉商品房买卖合同虽然是案外人凯丰公司与原告王志桂、罗芳芳所签订，但凯丰公司是受被告朱雪英委托而以自己名义与原告签订《存量房买卖合同》，被告朱雪英与案外人凯丰公司之间构成隐名代理关系。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条关于“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权
摘要
王志桂、罗芳芳等与朱雪英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初2587号原告（反诉被告）：王志桂，男，汉族，1982年7月8日出生，住安徽省芜湖市芜湖县，原告（反诉被告）：罗芳芳，女，汉族，1988年10月13日出生，住江西省赣州市南康区，两原告共同委托诉讼代理人：许李产，系广东佛明律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：谭美仪，女，汉族，1994年12月20日出生，住广东省佛山市高明……