物业服务合同纠纷 （2019）湘07民终2697号

同天物业公司与常德市**小区业主委员会签订的三份《物业服务合同》，系合同双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性的规定，合同合法有效，黄湘茹亦应受该合同约束。黄湘茹拖欠物业服务费属实，应承担清偿和违约责任。关于物业服务费的交纳期限，因同天物业公司一直提供物业服务至2019年7月31日，**小区也实际接受了物业服务，故黄湘茹应交纳物业服务费至2019年7月31日止。因黄湘茹提交的现有证据不足以证明在物业服务期间未按约履行职责、提供物业服务等，且物业服务具有全天候、不间断的特性，间或出现物业服务瑕疵在所难免；在物业服务单位提供的服务不构成根本违约的情形下，减免物业费必然导致物业服务无法继续开展进而阻碍双方合同目的的实现，且可能侵害到小区全体业主的权益，故黄湘茹以同天物业公司存在服务瑕疵为由拒交物业费的理由一审法院亦不予支持。关于同天物业公司主张给付违约金的诉讼请求，因双方签订的《物业服务合同》中约定了违约金条款，故对该项诉讼请求，予以支持；对于给付标准，同天物业公司主张按拖欠物业服务费总额的30%收取违约金，本案物业服务合同系双务合同，为存在对价的价款给付之债，并非履行还

同天物业公司与常德市**小区业主委员会签订的三份《物业服务合同》，系合同双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性的规定，合同合法有效，黄湘茹亦应受该合同约束。黄湘茹拖欠物业服务费属实，应承担清偿和违约责任。关于物业服务费的交纳期限，因同天物业公司一直提供物业服务至2019年7月31日，**小区也实际接受了物业服务，故黄湘茹应交纳物业服务费至2019年7月31日止。因黄湘茹提交的现有证据不足以证明在物业服务期间未按约履行职责、提供物业服务等，且物业服务具有全天候、不间断的特性，间或出现物业服务瑕疵在所难免；在物业服务单位提供的服务不构成根本违约的情形下，减免物业费必然导致物业服

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终2697号上诉人（原审被告）：黄湘茹，曾用名黄兴兰，女，1979年9月18日出生，汉族，居民，住湖南省临澧县安福镇迎宾路居委会朝阳西一区113号。被上诉人（原审原告）：常德市同天物业服务有限责任公司，住所地湖南省常德市武陵区永安街道办事处竹园村社区竹园路（三闾小区10栋501号）。法定代表人：尤传明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亭……