物业服务合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第101号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。其一，彩虹国际公寓业主委员会与原告宁波中建物业管理有限公司签订有物业服务合同，对作为业主的被告金文哲具有约束力，原、被告双方均应按约履行。现被告拖欠自2008年9月1日起至2013年12月31日止的物业综合服务费和日常维修费等费用，原告宁波中建物业管理有限公司按照合同约定向被告进行了物业费用的催缴，被告应及时向原告支付物业管理费用。故对于原告宁波中建物业管理有限公司要求被告支付2008年9月1日起至2013年12月31日止的物业综合服务费和日常维修费合计26929.40元的诉讼请求，对此予以支持；其二，原告作为物业服务的提供者，在收取物业服务费用的同时，应加强与业主的沟通，协助并协调处理业主在房屋使用中存在的问题，不断提高物业服务的水平和质量。被告提出的一系列事由，虽不能成为被告拒付物业服务费用的法定理由，但至少可以说明原告在物业服务管理中与业主的沟通及协调上存在一定的瑕疵，故对原告要求被告支付逾期滞纳金的诉讼请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。其一，彩虹国际公寓业主委员会与原告宁波中建物业管理有限公司签订有物业服务合同，对作为业主的被告金文哲具有约束力，原、被告双方均应按约履行。现被告拖欠自2008年9月1日起至2013年12月31日止的物业综合服务费和日常维修费等费用，原告宁波中建物业管理有限公司按照合同约定向被告进行了物业费用的催缴，被告应及时向原告支付物业管理费用。故对于原告宁波中建物业管理有限公司要求被告支付2008年9月1日起至2013年12月31日止的物业综合服务费和日常维修费合计26929.40元的诉讼请求，对此予以支持；其二，原告作为物业服务的提供者，在收取物业服务费用的同时

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第101号上诉人（原审被告）：金文哲。被上诉人（原审原告）：宁波中建物业管理有限公司。住所地：宁波市鄞州锦寓路***号***室。法定代表人：万家渝，该公司董事长。委托代理人：赖金茂，浙江鑫目律师事务所律师。上诉人金文哲因与被上诉人宁波中建物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2014年12月19日作出的（2……