案外人执行异议之诉 （2019）黑02民初139号

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物强制执行的诉讼。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，人民法院应当对张大年主张的涉案房屋买卖合同合法性和真实性进行审查。本案中，张大年与富嘉诚公司签订的《商品房买卖合同》是在2014年10月8日，在人民法院作出查封裁定之前；签订合同当日富嘉诚公司给张大年出具了以车库顶白钢扶手工时费的收据。二建齐分公司虽怀疑该合同为查封后补签的，但无证据证实。故本院认为，该《商品房买卖合同》虽系以房屋抵顶工程款，但该合同系张大年与富嘉诚公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物强制执行的诉讼。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，人民法院

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民初139号原告：张大年，男，1968年2月1日出生，汉族，个体，住甘南县。委托诉讼代理人：李宝忠，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。被告：二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区南山鑫苑22号楼3单元030102室，统一社会信用代码：912302047553239676。负责人：张清。第三人：大庆市富嘉诚……