房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内25民终847号

原告杨福林与被告兴建公司签订的《房屋产权调换协议书》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，协议真实有效。当事人双方应当按照协议内容全面履行自己的义务。因双方在协议书中对办理产权证书的时间未做约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。被告向原告交付房屋时间为2009年5月20日，但至今未为原告办理房屋产权证书，该行为已构成违约，应按照法律规定立即为原告办理房屋所有权证以及土地使用证并支付相应的违约金，违约金按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因本案涉案房屋系产权置换而来，已付购房款数额双方没有明确约定，该院根据双方《产权调换协议书》中约定的面积补差款计算每平方米单价为（40000元÷30㎡）1333元，房屋总价款为【（93.67㎡＋19.10㎡）×1333元】150322元，另原告主张7年零3个月的违约金，故该院确定违约金以150322元为基数，自房屋交付使用之日起90日即2009年8月21日起至

原告杨福林与被告兴建公司签订的《房屋产权调换协议书》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，协议真实有效。当事人双方应当按照协议内容全面履行自己的义务。因双方在协议书中对办理产权证书的时间未做约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。被告向原告交付房屋时间为2009年5月20日，但至今未为原告办理房屋产权证书，该行为已构成违约，应按照法律规定立即为原告办理房屋所有权证以及土地使用证并支付相应的违约金，违约金按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终847号上诉人（一审原告）：杨福林，男，1941年8月21日出生，汉族，现住锡林浩特市。委托诉讼代理人：王秀英，女，1946年8月4日出生，汉族，住址同上。上诉人（一审被告）：内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司，住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市杭办东园街。法定代表人：张锦海，职务：总经理。委托诉讼代理人：马海军，该……