租赁合同纠纷 （2016）琼97民终496号

关于盈通公司与聂响春于2013年7月18日签订《乐东商业步行街场地租赁协议书》的效力问题。经庭审质证，双方履行合同中，在乐东黎族自治县城乡建设综合行政执法局对聂响春所经营的乐东抱由贝贝熊儿童乐园作出《限期改正违法行为通知书》后，盈通公司于2014年7月29日向聂响春送达《解除合同通知书》的事实，已经表明盈通公司不履行合同，此后，聂响春亦未主张权利，依然继续放弃自己对乐东抱由贝贝熊儿童乐园经营的权利。由此可见，盈通公司、聂响春双方都作出了不履行合同义务的行为，双方当事人的行为都构成违约，应当各自承担相应的责任。由于盈通公司、聂响春订立合同的最终目的已经不能实现，当事人之间已于2014年9月1日起默认了解除合同的事实。由此，盈通公司主张聂响春迁出并拆除租赁土地上的建筑物和构建物，将土地退还盈通公司的诉讼请求并无不当，予以支持。由于双方合同履行过程中，虽未对使用租赁场地范围是否增加而另作约定，但盈通公司自聂响春建起临时建筑物、摆放设备直至进入场地，明知聂响春经营期间已使用超出合同约定的800平方米租赁场地而未予交涉。事实表明，盈通公司已经默示聂响春可使用超出合同约定的800平方米租赁场地范围

关于盈通公司与聂响春于2013年7月18日签订《乐东商业步行街场地租赁协议书》的效力问题。经庭审质证，双方履行合同中，在乐东黎族自治县城乡建设综合行政执法局对聂响春所经营的乐东抱由贝贝熊儿童乐园作出《限期改正违法行为通知书》后，盈通公司于2014年7月29日向聂响春送达《解除合同通知书》的事实，已经表明盈通公司不履行合同，此后，聂响春亦未主张权利，依然继续放弃自己对乐东抱由贝贝熊儿童乐园经营的权利。由此可见，盈通公司、聂响春双方都作出了不履行合同义务的行为，双方当事人的行为都构成违约，应当各自承担相应的责任。由于盈通公司、聂响春订立合同的最终目的已经不能实现，当事人之间已于2014年9月1日起

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终496号上诉人（原审被告）聂响春，男，1979年4月2日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。委托代理人黄晓芬，海南瑞伊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）乐东盈通地产投资有限公司。住所地海南省乐东黎族自治县。法定代表人林晓，公司总经理。委托代理人陈扬法，海南琼亚律师事务所律师。上诉人聂响春因与被上诉人乐东盈通地产投资有限公司（以下简称盈……