行政征收 （2016）最高法行申783号

本案的争议焦点为被诉补偿决定是否合法。一是关于选择评估机构问题。梁园区政府已公告要求被征收人协商选定房地产价格评估机构。虽然指定的协商时间较短，但梁园区政府在被征收人未协商选定评估机构的情况下，采取在公证人员监督下采用抽签的方式随机确定了评估机构，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定。二是关于评估机构对涉案房屋征收分户评估报告是否公平合理问题。河南英信房地产评估有限公司作为涉案房屋的评估机构具有相应的房地产评估资质，作出的涉案房屋的评估报告系在考虑涉案房屋的结构、楼层、新旧程度、租金收入、空置率、税收等因素后出具，且再审申请人王方未申请复核分户评估报告，加之大多数被征收人亦依据分户评估报告与梁园区政府签订了安置补偿协议，故本院认定涉案分户评估报告基本公平合理。再审申请人主张评估价值存在与市场价格相背离、房屋装饰装修没有给予补偿等情形，侵犯了其合法权益的证据不足，本院不予支持。三是被诉补偿决定是否合法。首先，被征收人在收到分户评估报告后，具有向房地产价格评估机构申请复核评估、对复核结果有异议可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定的权利，足以维护自己的合法权益。其次，分户

本案的争议焦点为被诉补偿决定是否合法。一是关于选择评估机构问题。梁园区政府已公告要求被征收人协商选定房地产价格评估机构。虽然指定的协商时间较短，但梁园区政府在被征收人未协商选定评估机构的情况下，采取在公证人员监督下采用抽签的方式随机确定了评估机构，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定。二是关于评估机构对涉案房屋征收分户评估报告是否公平合理问题。河南英信房地产评估有限公司作为涉案房屋的评估机构具有相应的房地产评估资质，作出的涉案房屋的评估报告系在考虑涉案房屋的结构、楼层、新旧程度、租金收入、空置率、税收等因素后出具，且再审申请人王方未申请复核分户评估报告，加之大多数被征收人亦依据分

{C}中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2016）最高法行申783号再审申请人（一审原告、二审上诉人）王方。委托代理人范家华，北京市振邦律师事务所律师。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）河南省商丘市梁园区人民政府，住所地河南省商丘市梁园区锦绣路66号。法定代表人薛凤林，该区区长。再审申请人王方因诉河南省商丘市梁园区人民政府（以下简称梁园区政府）房屋征收补偿决定一案，不服河南省高级人……