租赁合同纠纷 （2015）渭中民二终字第00012号

本案系因房屋租赁产生的纠纷，被上诉人张琴为租上诉人吕洁房屋而支付1万元，因收条上注明是“订金壹万元”，故该1万元从性质上来说应属租赁房屋的预付款，本案案由确定为租赁合同纠纷为宜。现上诉人的房屋并未租赁给被上诉人，而是租给第三人，故上诉人应返还被上诉人该1万元。因一审时被上诉人同意放弃4000元的请求，故上诉人应返还被上诉人6000元。关于上诉人主张被上诉人违约，未提供证据予以证明，且一审时未反诉，不应支持。综上所述，原审虽确定案由及认定订金1万元性质不当，但判决给付数额正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吕洁负担。本判决为终审判决。审　判　长　　雷晓宁审　判　员　　刘汉超代理审判员　　文　茜二〇一五年二月十二日书　记　员　　李华婷

本案系因房屋租赁产生的纠纷，被上诉人张琴为租上诉人吕洁房屋而支付1万元，因收条上注明是“订金壹万元”，故该1万元从性质上来说应属租赁房屋的预付款，本案案由确定为租赁合同纠纷为宜。现上诉人的房屋并未租赁给被上诉人，而是租给第三人，故上诉人应返还被上诉人该1万元。因一审时被上诉人同意放弃4000元的请求，故上诉人应返还被上诉人6000元。关于上诉人主张被上诉人违约，未提供证据予以证明，且一审时未反诉，不应支持。综上所述，原审虽确定案由及认定订金1万元性质不当，但判决给付数额正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渭中民二终字第00012号上诉人（原审被告）吕洁，女，汉族。委托代理人行金锋，男，汉族。委托代理人康华锋，系合阳县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张琴，女，汉族。上诉人吕洁因与被上诉人张琴租赁合同纠纷一案，不服陕西省合阳县人民法院（2014）合民初字第00823号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，……