物业服务合同纠纷 （2021）冀07民终396号

怀来县天润园小区东区属于在建小区，尚未成立业主委员会。《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。本案中，庄达公司是建设单位选聘的物业服务企业，其已接替之前的物业服务企业在小区提供物业服务，根据《最高人民法院》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故高金平抗辩与庄达公司无物业合同关系的意见，不予采纳。庄达公司实际向小区提供了物业服务，高金平作为小区业主不能独立于该小区存在，其无故拒交物业管理费无法律依据，庄达公司主张高金平支付物业费用，予以支持。关于交纳费用金额问题，庄达公司主张的费用标准与高金平入住时的标准一致，高金平对该标准无异议，但辩称在前一个物业服务企业服务时，经政府相关部门协调，其享有一年只交半年物业费的优惠政策，另外庄达公司的物业服务不到位。对高金平辩称享有优惠政策的意见，其未向法庭提供证据证实，不予采纳；对高金平辩称庄达公司提

怀来县天润园小区东区属于在建小区，尚未成立业主委员会。《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。本案中，庄达公司是建设单位选聘的物业服务企业，其已接替之前的物业服务企业在小区提供物业服务，根据《最高人民法院》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故高金平抗辩与庄达公司无物业合同关系的意见，不予采纳。庄达公司实际向小区提供了物业服务，高金平作为小区

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终396号 上诉人（原审被告）：高金平，男，1971年6月11日出生，汉族，住怀来县。 被上诉人（原审原告）：河北庄达物业服务有限公司怀来分公司，住所地怀来县沙城镇惠安家园1号商业楼14号15号商铺。 负责人：范育红，经理。 委托诉讼代理人：成学军，男，公司员工。 委托诉讼代理人：李少军，河北博远律师事务所律师。 上诉人高金平因与……