案外人执行异议之诉 （2017）津02民初213号

本案围绕涉诉房屋的执行问题成讼。本案的争议焦点是：原告诉请对涉诉房屋停止执行并解除查封是否具备事实和法律依据。围绕争议焦点阐述如下：本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前己合法占有该不动产：(三)己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”关于签

本案围绕涉诉房屋的执行问题成讼。本案的争议焦点是：原告诉请对涉诉房屋停止执行并解除查封是否具备事实和法律依据。围绕争议焦点阐述如下：本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前己合法

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民初213号原告（执行案外人）：章顺魁，男，1966年3月13日出生，汉族，个体工商户，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：朱晓丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地河北省石家庄市新华区中山西路83号（东方大厦20层）。代表人：王毅，副总经理。委托诉讼代理人：郑荣珍，天津元平律师……