物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终1573号

当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。本案中，杨烨作为居住在小区的业主，虽然未向人人物业公司交纳2015年的物业费、车位使用费，但根据人人物业公司员工的陈述，业主确有车位先使用、年底支付当年费用的情况，因此，应当确认双方当事人已就杨烨有偿使用车库车位达成一致意见，且费用支付时间可延后至当年年底。所以，本案争议焦点为：一、人人物业公司对于停放的车辆是否负有保管义务；二、人人物业公司是否需要承担赔偿责任。关于争议焦点一，首先，人人物业公司正常的物业管理范围中并不包括对业主私有车辆的保管。国务院《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《江苏省物业管理条例》第四十七条第二款规定，业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主、物业使用人与物业服务企业另行约定。因此，对小区内配套的停车位进行管理，属于人人物业公司物业管理范围，但并不包括对业主私有车辆的保管。其次，当事人之间不存在车辆保管合同关系。《中华人民共和国合同法》第三百六十

当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。本案中，杨烨作为居住在小区的业主，虽然未向人人物业公司交纳2015年的物业费、车位使用费，但根据人人物业公司员工的陈述，业主确有车位先使用、年底支付当年费用的情况，因此，应当确认双方当事人已就杨烨有偿使用车库车位达成一致意见，且费用支付时间可延后至当年年底。所以，本案争议焦点为：一、人人物业公司对于停放的车辆是否负有保管义务；二、人人物业公司是否需要承担赔偿责任。关于争议焦点一，首先，人人物业公司正常的物业管理范围中并不包括对业主私有车辆的保管。国务院《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1573号上诉人（原审原告）：杨烨，女，1975年6月7日生，，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：朱依红，江苏金锡律师事务所律师委托诉讼代理人：谭春兰，江苏金锡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡人人物业管理有限公司，住所地无锡市梁溪区南苑新村45-1-201。法定代表人：许剑标，该公司总经理。委托诉讼代理人：付强，江苏求本……