租赁合同纠纷 （2021）桂02民终566号

方宝祥、姚玉梅与李春园签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。关于租赁合同的解除。方宝祥、姚玉梅与李春园均认定双方签订的《租赁合同》已经解除，但对解除的时间有异议。李春园主张其于2020年3月底提出解除合同，方宝祥、姚玉梅于4月6日更换门锁，故租赁合同于2020年4月6日解除。方宝祥、姚玉梅主张其于2020年5月21日才更换的门锁，故合同于2020年5月21日解除。根据李春园提交的双方微信聊天记录，姚玉梅于2020年4月6日微信中告知李春园已经更换门锁，故涉案房屋在2020年4月6日已经移交至方宝祥、姚玉梅占有，李春园对涉案房屋已经不具备占有、支配的权利，故一审法院采信李春园的意见，确认双方签订的《租赁合同》于2020年4月6日解除。关于保证金。方宝祥、姚玉梅与李春园签订的《租赁合同》约定的保证金为20000元。根据本案证据及当事人陈述，李春园向方宝祥、姚玉梅支付了保证金5000元。李春园主张余下保证金15000元系用覃春龙、黄炎梅支付给方宝祥、姚玉梅的押金抵扣。方宝祥、姚玉梅不予认定。因李春园并无证据证

方宝祥、姚玉梅与李春园签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。关于租赁合同的解除。方宝祥、姚玉梅与李春园均认定双方签订的《租赁合同》已经解除，但对解除的时间有异议。李春园主张其于2020年3月底提出解除合同，方宝祥、姚玉梅于4月6日更换门锁，故租赁合同于2020年4月6日解除。方宝祥、姚玉梅主张其于2020年5月21日才更换的门锁，故合同于2020年5月21日解除。根据李春园提交的双方微信聊天记录，姚玉梅于2020年4月6日微信中告知李春园已经更换门锁，故涉案房屋在2020年4月6日已经移交至方宝祥、姚玉梅占有，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终566号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李春园，女，1992年8月17日出生，壮族，住广西壮族自治区柳城县。 委托诉讼代理人：罗海华，广西网盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严格格，广西网盾律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：方宝祥，男，1966年12月15日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 ……