房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终5258号

关于上诉人张莹、张海龙的上诉请求部分，上诉人山西博义房地产开发有限公司在向上诉人张莹、张海龙交付房屋时，收取了办证费、土地分割工本费、契税等费用，双方就代办产权权属证书等事宜形成了事实的委托合同关系；上诉人山西博义房地产开发有限公司在该受托事务上未尽勤勉尽责义务，但无证据证明山西博义房地产开发有限公司存在重大过错导致权属证书无法办理，给张莹、张海龙造成损失；双方未约定代办期限，且张莹、张海龙选择继续履行合同，故上诉人张莹、张海龙的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于上诉人山西博义房地产开发有限公司的上诉请求部分，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日

张莹、张海龙等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终5258号上诉人（原审原告）：张莹，女，1988年6月17日出生，汉族，无固定职业，住太原市。上诉人（原审原告）：张海龙，男，1988年5月1日出生，汉族，无固定职业，住太原市。委托诉讼代理人：胡天亮，北京中伦文德太原律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫艳军，北京中伦文德太原律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山西博义房地产开发有限公司，住所地……