房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终1961号

根据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。根据本案当事人陈述，在签订房产交易合同之前李军旗、李家山及百冠公司均知晓案涉房屋为李家山、李莹、李静按份共有，三方签订房产交易合同后约定将合同存放百冠公司处，待李莹、李静签字后再取走。该项约定应视为李军旗、李家山、百冠公司均认可李家山一人签字不等同为合同已签署完毕，即卖方不仅包括李家山，而且还包括李莹、李静，后李莹、李静不同意在房产交易合同签字，因此该房产交易合同并未成立。因合同成立生效是合同解除及承担违约责任的前提，现合同未成立，李军旗诉请解除合同并支付违约金并无依据，不予支持。李军旗要求返还定金20000元，有事实和法律依据，予以支持。关于李军旗主张的损失，一审法院认为，各方在签署合同之时均明知李家山并非唯一产权人，均对缔约存在一定过失，但是李家山作为卖方，其在电话沟通过程中并未告知李莹、李静全部交易详情，在未征得二人同意下即草率签订合同并收取定金，其过错程度明显高于合同其他方。综上，根据当事人过错程度、李军旗的实际损失及预期合同利益等

根据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。根据本案当事人陈述，在签订房产交易合同之前李军旗、李家山及百冠公司均知晓案涉房屋为李家山、李莹、李静按份共有，三方签订房产交易合同后约定将合同存放百冠公司处，待李莹、李静签字后再取走。该项约定应视为李军旗、李家山、百冠公司均认可李家山一人签字不等同为合同已签署完毕，即卖方不仅包括李家山，而且还包括李莹、李静，后李莹、李静不同意在房产交易合同签字，因此该房产交易合同并未成立。因合同成立生效是合同解除及承担违约责任的前提，现合同未成立，李军旗诉请解除合

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1961号上诉人（原审原告）：李军旗，男，1983年8月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：李家山，男，1955年11月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李睿（李家山之女），住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘笑语，国浩律师（天津）事务所律师。原审第三人：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸试……