物业服务合同纠纷 （2013）榕民终字第1436号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；被告系文华小区的业主，原告作为物业服务企业其与建设单位就文华小区的物业服务签订的《物业管理委托合同》对被告具有约束力，被告认为业主大会已经选聘新的物业公司，前期物业服务合同已经终止，但仅提供几张照片和一份居委会证明为证，但该照片无法体现业主大会已经选聘新的物业公司及选聘的程序符合法律规定，且居委会提供的证明仅有盖章，没有负责人的签字，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第77条“依照民事诉讼第六十五条由有关单位向人民法院提出的证明文书，应由单位负责人签名或盖章，并加盖单位公章”，因此该证明的真实性无法确认，被告抗辩理由原审法院不予采纳。故被告应当依约支付物业费及违约金。被告认为2009年1月前的物业费、水费均已交清，但未能提供证据证明，原审法院不予采信。被告未依约定按期交纳物业服务费，应当承担违约责任，故原告请求按每日万分之二点五计算支付逾期缴纳物业费的违约金，可予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；被告系文华小区的业主，原告作为物业服务企业其与建设单位就文华小区的物业服务签订的《物业管理委托合同》对被告具有约束力，被告认为业主大会已经选聘新的物业公司，前期物业服务合同已经终止，但仅提供几张照片和一份居委会证明为证，但该照片无法体现业主大会已经选聘新的物业公司及选聘的程序符合法律规定，且居委会提供的证明仅有盖章，没有负责人的签字，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第77条“依照民事诉讼第六十五条由有关单位向人民法院提出的证明文书，应由单位负责人签名或盖章，并加盖单位公章”，因此该证明的真实性

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第1436号上诉人（原审被告）饶玉英，女，1968年10月1日出生，汉族，身份证住址福州市鼓楼区，现住福州市晋安区。委托代理人徐久声，男，1960年9月21日出生，汉族，系上诉人的丈夫。被上诉人（原审原告）福州伊甸园物业管理有限公司，住所地福州市晋安区福新中路75号永同昌大厦20层。法定代表人陈龙，总经理。委托代理人林少东，福建理争律师……