合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第802号

在双方未进行明确约定的情况下，兰城公司的交房义务包括对房屋的权利交付及实体交付，虽兰城公司已于2012年11月19日向沈荣富、许玉芳实际交付了涉案商铺，但至今未办理相应的产权过户手续，客观上确对沈荣富、许玉芳合理使用商铺造成了影响，沈荣富、许玉芳要求兰城公司进行赔偿，法院可予支持。但2012年《协议书》中明确约定兰城公司以超面积置换商铺而不另收取房款的形式对沈荣富、许玉芳进行补偿，应视为双方就沈荣富、许玉芳之前的损失已达成了补偿协议，故沈荣富、许玉芳无权就该协议签订前的损失再向兰城公司主张赔偿。对于该协议签订后沈荣富、许玉芳的损失，法院将结合兰城商厦无法正常经营的历史原因、兰城公司的过错程度以及本案案情等实际情况酌情确定赔偿金额。原审法院据此作出判决：一、兰城公司应于判决生效之日起十日内，协助沈荣富、许玉芳办理上海市七浦路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市七浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，将上址房屋的产权变更登记在沈荣富名下（因产权变更而发生的税、费，由双方按照国家相关规定各自承担）；二、兰城公司应于判决生效之日起十日内赔偿沈荣富、许玉芳50，000元。原审法院判

在双方未进行明确约定的情况下，兰城公司的交房义务包括对房屋的权利交付及实体交付，虽兰城公司已于2012年11月19日向沈荣富、许玉芳实际交付了涉案商铺，但至今未办理相应的产权过户手续，客观上确对沈荣富、许玉芳合理使用商铺造成了影响，沈荣富、许玉芳要求兰城公司进行赔偿，法院可予支持。但2012年《协议书》中明确约定兰城公司以超面积置换商铺而不另收取房款的形式对沈荣富、许玉芳进行补偿，应视为双方就沈荣富、许玉芳之前的损失已达成了补偿协议，故沈荣富、许玉芳无权就该协议签订前的损失再向兰城公司主张赔偿。对于该协议签订后沈荣富、许玉芳的损失，法院将结合兰城商厦无法正常经营的历史原因、兰城公司的过错程度以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第802号上诉人（原审被告）上海兰城房地产开发有限公司。法定代表人左盛祥。委托代理人王建宁，上海和华利盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈荣富。被上诉人（原审原告）许玉芳。两被上诉人之共同委托代理人徐军，上海宇钧律师事务所律师。上诉人上海兰城房地产开发有限公司（以下简称兰城公司）因其他合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院……