物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终6527号

孙金陵与辉燕公司是物业服务合同关系，辉燕公司为孙金陵提供物业服务。孙金陵诉称，辉燕公司违反了操作守则，没有及时疏通管道才造成管道堵塞以致于产生孙金陵房屋被水淹的后果。辉燕公司认为孙金陵房屋被淹系装修不当造成，不存在没有及时维护和疏通的情况。对此，本院认为，孙金陵陈述其家中发生污水漫溢的情况后即向物业报修，物业也及时进行了疏通，并对管道进行了重新布置，孙金陵家中之后也没有发生过漫溢的情况。辉燕公司也提交了其对管道进行维修保养的相关记录，因此，孙金陵主张系辉燕公司违反操作守则造成管道堵塞没有事实依据。对孙金陵主张要求恢复原状以及精神损害赔偿没有事实及法律的依据，一审法院不予支持。判决：驳回孙金陵的诉讼请求。一审案件受理费减半收取225元，由孙金陵负担。二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审查明的事实均不持异议，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人虽上诉称物业公司未经疏通之责导致其厨房下水管道发生漫溢、装修受损，但并未提供证据证

孙金陵与辉燕公司是物业服务合同关系，辉燕公司为孙金陵提供物业服务。孙金陵诉称，辉燕公司违反了操作守则，没有及时疏通管道才造成管道堵塞以致于产生孙金陵房屋被水淹的后果。辉燕公司认为孙金陵房屋被淹系装修不当造成，不存在没有及时维护和疏通的情况。对此，本院认为，孙金陵陈述其家中发生污水漫溢的情况后即向物业报修，物业也及时进行了疏通，并对管道进行了重新布置，孙金陵家中之后也没有发生过漫溢的情况。辉燕公司也提交了其对管道进行维修保养的相关记录，因此，孙金陵主张系辉燕公司违反操作守则造成管道堵塞没有事实依据。对孙金陵主张要求恢复原状以及精神损害赔偿没有事实及法律的依据，一审法院不予支持。判决：驳回孙金陵的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终6527号上诉人（原审原告）：孙金陵,男,1954年8月17日出生,汉族。被上诉人（原审被告）：南京辉燕物业管理有限公司,住所地南京市浦口区金珠花苑12幢403室。法定代表人：尹辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：颜景泉，江苏和忠律师事务所律师。上诉人孙金陵因与被上诉人南京辉燕物业管理有限公司（以下简称辉燕公司）物业服务合同纠纷一案，不……