物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终6419号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，天富物管公司与赵刚签订的《兴隆苑前期物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该协议无违反法律法规强制性规定之情形，合法有效，对当事人具有约束力，应当遵照执行。天富物管公司作为赵刚所在小区的物业服务企业，请求赵刚支付物业管理服务费，于法有据，应予支持，但具体数额以支持的为准。故对赵刚提出从2014年未在案涉房屋内居住，不应缴纳物业管理费的辩称，不予采纳。天富物管公司、赵刚虽在合同中约定物业管理费的标准为每月0.50元/平方米，但2009年天富物管公司取得物价局收费许可证后就一直按每月0.55元/平方米收取物业管理费，赵刚亦认可从2008年入住后一直按0.55元/

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，天富物管公司与赵刚签订的《兴隆苑前期物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该协议无违反法律法规强制性规定之情形，合法有效，对当事人具有约束力，应当遵照执行。天富物管

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终6419号上诉人（原审被告）：赵刚，男，1979年9月15日出生，汉族，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：徐天敏（系赵刚之妻），住贵州省桐梓县。被上诉人（原审原告）：贵阳小河区天富物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区漓江路84号。法定代表人：吴明玉，该公司经理。委托诉讼代理人：周波，男，该公司员工。上诉人赵刚因与被上诉人贵……