房屋买卖合同纠纷 （2019）闽08民终1278号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，邹凤英、高恩波将自有的已取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋转让给伍永康，伍永康也已实际入住该房屋多年，后又还清了银行按揭贷款，故双方签订的《套房转让协议》，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。根据我国法律的规定，房屋所有权转移应到房屋管理部门办理房屋权属转让登记后才发生法律效力，出卖人应当按照约定协助买受人办理房地产权属转让登记。据此，伍永康要求邹凤英、高恩波协助办理涉案房屋的产权变更登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。买卖双方在《套房转让协议》只约定，乙方（伍永康、谢小红）若要办理过户手续，甲方（邹凤英、高恩波）应及时无条件提供两证及有关过户所需材料，并未约定具体过户的期限，且伍永康提出其于2019年3月多次要求邹凤英协助办理房屋过户手续的事实，未提供有效的证据予以证实，其所提供手机短信、通话记录均是自己手机（单方）记载的内容，既不能证明对方的手机号码是邹凤英的，也不能证明是向邹凤英发出的，而且其内容也没有体现要求邹凤英协助办理过户手续的具体时间、地点和要求。因此，伍永康要求邹凤英、高恩波支付违约金50000

依法成立的合同，受法律保护。本案中，邹凤英、高恩波将自有的已取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋转让给伍永康，伍永康也已实际入住该房屋多年，后又还清了银行按揭贷款，故双方签订的《套房转让协议》，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。根据我国法律的规定，房屋所有权转移应到房屋管理部门办理房屋权属转让登记后才发生法律效力，出卖人应当按照约定协助买受人办理房地产权属转让登记。据此，伍永康要求邹凤英、高恩波协助办理涉案房屋的产权变更登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。买卖双方在《套房转让协议》只约定，乙方（伍永康、谢小红）若要办理过户手续，甲方（邹凤英、高恩波）应及

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1278号 上诉人（原审被告、反诉原告）邹凤英，女，1981年1月2日出生，汉族，住福建省连城县，现住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：陈永斌，福建斌建律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：伍永康，男，1964年11月20日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：曹开菊，福建致平律师事务所律师。 委托诉讼代理……