物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2297号

依法自愿签订的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案泰然物业公司、韩文凯签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。泰然物业公司自业主入住起按合同约定为美景家园小区提供了物业管理及服务，韩文凯应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。物业合同中明确约定物业服务费为0.7元/平方米/月，韩文凯欠缴物业费时间为2017年8月1日至2020年7月31日，韩文凯应缴纳物业费为0.7元/平方米/月×90.81平方米×36个月=2288元，故一审法院对泰然物业公司要求韩文凯缴纳自2017年8月1日至2020年7月31日拖欠的2288元物业费的主张予以支持。关于泰然物业公司主张韩文凯从2017年8月1日起至韩文凯全部付清物业费为止按照银行贷款利率6%给付违约金一节，一审法院认为，韩文凯提供的证据能够证明泰然物业公司在履行物业服务合同过程中存在瑕疵，鉴于该小区的实际情况,为了更好的维护双方的合法权益，化解纠纷，故一审法院对泰然物业公司要求韩文凯支付违约金的诉讼请求不予支持。关于韩文凯辩称泰然物业公司物业服务不到位而拒

依法自愿签订的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案泰然物业公司、韩文凯签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。泰然物业公司自业主入住起按合同约定为美景家园小区提供了物业管理及服务，韩文凯应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。物业合同中明确约定物业服务费为0.7元/平方米/月，韩文凯欠缴物业费时间为2017年8月1日至2020年7月31日，韩文凯应缴纳物业费为0.7元/平方米/月×90.81平方米×36个月=2288元，故一审法院对泰然物业公司要求韩文凯缴纳自2017年8月1日至2020年7月31日拖

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2297号上诉人（原审被告）：韩文凯，男，汉族，1964年4月25日出生，住鞍山市。委托诉讼代理人：刘延春，女，汉族，1974年5月10日出生，住鞍山市，系上诉人妻子。被上诉人（原审原告）：鞍山泰然物业服务有限公司。住所地：鞍山市立山区胜利路北路11＃楼网点2号。法定代表人：王志，该公司经理。委托诉讼代理人：张飚，该公司员工。上诉人韩……