房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）桂01民终100号
裁判要旨
吴启超、锦光公司于2005年1月28日签订的《南宁市城市房屋拆迁补偿安置合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。合同第14条约定，在款项结清后三日内，吴启超将被拆迁房屋的产权证原件交给锦光公司，由锦光公司统一办理产权调换手续。据此，锦光公司依约负有为吴启超办理涉案房屋的房屋所有权证的办证义务。 关于吴启超主张的逾期办证违约金。由于双方对于办证义务履行期限的约定不明确，并且双方从签订合同、履行合同至今也没有对该义务的履行期限达成补充协议，因此，应对该义务的履行期限确定一个合理、必要的时间，以达到双方签订买卖合同的目的，而不能以合同无约定而对该义务的履行无限期推迟，否则对买受人是不公平的。关于本案办证义务的合理履行期限的确定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”。根据本
摘要
广西锦光物业发展有限公司、吴启超房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终100号 上诉人（原审被告）：广西锦光物业发展有限公司，住所地：南宁市青秀区纬武路**锦光花苑****。 法定代表人：唐振理，董事长。 委托诉讼代理人：徐伟，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王静远，广西桂海天律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：吴启超，男，1936年4月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。……