房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0113民初10638号
裁判要旨
凌君、何巨添与胡艳雪就涉案房屋签订的《商业租赁合同》及《补充协议》主体适格，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵照执行。 合同签订后，胡艳雪依约向原告支付保证金及商铺租金至2018年9月19日。 后在使用商铺的过程中，胡艳雪发现商铺所在路段因涉及南大干线工程建设项目而被围蔽施工，因此未再继续缴纳租金。 根据原被告双方提供的证据并结合本院至商铺现场实地勘察的情况，因该商铺门口围蔽施工导致车辆无法通行，行人步行至商铺比较困难。 被告租赁案涉商铺系商业用途，但商铺门前的大面积长时间围蔽施工导致商铺无法正常使用，被告也无法进行正常的经营活动，继续履行合同对承租方明显不公平，《商业租赁合同》的根本目的已无法实现。 庭审中原被告双方亦确认原告已于2018年11月16日收回了案涉商铺的钥匙，合同已无法继续履行，案涉《商业租赁合同》及《补充协议》实际已解除。 原告请求双方继续履行2018年4月3日签订的《商业租赁合同》和《补充协议》的诉求，本院不予支持。 因番禺南大干线工程建设而导致案涉商铺门口围蔽，进而致使被告无法正常经营、合同主要目的不能实现，由于是不可归责于
摘要
凌君、何巨添等与胡艳雪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10638号原告：凌君，女，1975年12月5日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 原告：何巨添，男，1961年4月13日出生，汉族，住广东省广州市从化区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈焕欢，广东润科律师事务所律师。 被告：胡艳雪，女，1985年10月10日出生，蒙古族，住辽宁省锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：孔春业，广东星凯律……