房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0206民初6521号
裁判要旨
因李琳租赁涉案商铺用于经营汽车装潢、美容，需要商铺前广场用于车辆的停放和通行，广场被整改恢复后，李琳已无法使用广场，导致其实际已无法正常经营，其租赁商铺的合同目的已无法实现。 现李琳主张因合同目的无法实现，要求解除合同，符合法定解除的条件，应予解除。 基于李琳于2017年5月16日将涉案商铺返还给了陈钰，双方已经实际解除了租赁合同，故本院确认租赁合同于2017年5月16日解除。 双方在签订合同时，均应知广场对履行合同的必要性，但均未核实广场的权属及使用情况；陈钰在签订合同时提及了李霞与复地公司之间的补充协议，一定程度上导致李琳轻信陈钰有权使用广场，并承诺自行承担使用广场产生的相关责任及损失；双方合同中约定改造后的广场供双方使用，也预见了改造广场会出现复地业主或者物业阻挠改造或者妨碍使用广场的情况，但双方仍然继续履行合同，且双方均未办理任何行政审批手续。 双方先后签订2份合同，后合同的租金高于前合同，并对广场改造作了特别约定，虽然明确使用广场不收取费用，但又约定广场使用期限与商铺租赁期限一致，故不能排除上涨的租金与广场使用之间存在关联性。 综合考虑上述因素，本院认为，双方对广场改造部分约
摘要
6521李琳与陈钰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0206民初6521号原告（反诉被告）：李琳，女，1980年10月23日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：王磊君，江苏崇宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈钰，女，1977年3月17日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：薛本肖，江苏求本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚坤玘，江苏求本律师事务所工作人员。 原告（反诉被……