金融借款合同纠纷 （2017）陕01民终8808号

交通银行股份有限公司西安城南支行、刘宇宁、西安金辉房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自相应的义务。交通银行股份有限公司西安城南支行已向刘宇宁支付了借款，刘宇宁未按约定履行还款付息义务，构成违约。现交通银行股份有限公司西安城南支行按照借款合同的约定主张贷款立即到期，要求刘宇宁偿还截止2016年7月5日贷款本金756705.44元、利息3089.88元、罚息10.55元及至给付之日的债务利息、罚息。西安金辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任，理由正当，依法予以支持。交通银行股份有限公司西安城南支行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权,本案涉诉房屋至今未办理正式的不动产抵押登记手续，故抵押权并未设立，交通银行股份有限公司西安城南支行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，无法律依据,该院不予

交通银行股份有限公司西安城南支行、刘宇宁、西安金辉房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自相应的义务。交通银行股份有限公司西安城南支行已向刘宇宁支付了借款，刘宇宁未按约定履行还款付息义务，构成违约。现交通银行股份有限公司西安城南支行按照借款合同的约定主张贷款立即到期，要求刘宇宁偿还截止2016年7月5日贷款本金756705.44元、利息3089.88元、罚息10.55元及至给付之日的债务利息、罚息。西安金辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任，理由正当，依法予以支持。

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8808号上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司西安城南支行。法定代表人罗晓东，该支行行长。委托代理人杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托代理人金恩宇，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘宇宁。被上诉人（原审被告）刘芳。原审被告西安金辉房地产开发有限公司，住所地西安市高新区科技二路创新大厦72号1幢30301室034号。法定……