共有物分割纠纷 （2016）津02民终4880号

坐落于本市河东区津塘路36号1号楼1栋201号房屋经继承案件生效法律文书确认为原告杨建国享有八分之五的所有权、原告杨利军与被告杨莉玲、杨利津各享有八分之一的所有权，即各原、被告按份共有上述房屋。按照物权法的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。现二原告主张以折价补偿的方式分割涉诉房屋符合法律的规定，被告杨莉玲虽表示不同意分割涉诉房屋，但其主张缺乏事实及法律依据，故对于二原告要求分割涉诉房屋的请求，依法予以支持。同时，二原告主张将涉诉房屋登记在二原告名下，二被告对此表示不予认可，对此一审法院分析认为，涉诉房屋系原告杨建国与其配偶的夫妻共同财产，现已登记在其名下，经遗产继承后其仍享有诉争房产八分之五的所有权，超出了其他三位继承人享有份额的总额，且原告杨建国一直在涉诉房屋内居住，故诉争房屋仍由其享有所有权更为适宜。而原告杨利军本身有住所，且由原告杨建国享有所有权给付其补偿款并不损害其利益，相反更有利于原告杨利军与

坐落于本市河东区津塘路36号1号楼1栋201号房屋经继承案件生效法律文书确认为原告杨建国享有八分之五的所有权、原告杨利军与被告杨莉玲、杨利津各享有八分之一的所有权，即各原、被告按份共有上述房屋。按照物权法的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。现二原告主张以折价补偿的方式分割涉诉房屋符合法律的规定，被告杨莉玲虽表示不同意分割涉诉房屋，但其主张缺乏事实及法律依据，故对于二原告要求分割涉诉房屋的请求，依法予以支持。同时

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4880号上诉人（原审被告）：杨莉玲。被上诉人（原审原告）：杨建国。委托诉讼代理人：闫西广，天津高朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋冰晶，天津高朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨利军。委托诉讼代理人：闫西广，天津高朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋冰晶，天津高朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨利津。上诉人杨莉玲因与被上……