租赁合同纠纷 （2017）川13民终1570号

本案争议的焦点是合同主体的确认问题。对此，现有证据表明，格兰春天商住楼项目系南充宏凌公司开发并由华盛建筑公司承建。该工程项目部显然属于建筑方即华盛建筑公司设立，与项目开发方南充宏凌公司并无任何隶属关系。由于项目部不具有法人资格，不能独立承担民事责任，其实施的行为后果应由华盛建筑公司承担。据此，可以确认，杨建华与华盛建筑公司建立了租赁合同关系。杨建华与华盛建筑公司的合同系自愿签订，没有违反法律强制性规范，合法有效。在双方结算后，华盛公司应当基于合同约定向杨建华支付租赁费，其未履行的行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，华盛建筑公司应当向杨建华支付租赁费52,221元。需要说明的是,南充宏凌公司不是劳务合同的主体，根据合同相对性原则，杨建华向其主张权利没有合同依据和法律规定，故对杨建华要求南充宏凌公司承担连带责任的诉请，应不予支持。诉讼中，双方均称该项目是韩天浩挂靠华盛建筑公司修建，应由其承担相应的合同责任，但并未提供挂靠合同等证据加以证实。依据《最高人民法

本案争议的焦点是合同主体的确认问题。对此，现有证据表明，格兰春天商住楼项目系南充宏凌公司开发并由华盛建筑公司承建。该工程项目部显然属于建筑方即华盛建筑公司设立，与项目开发方南充宏凌公司并无任何隶属关系。由于项目部不具有法人资格，不能独立承担民事责任，其实施的行为后果应由华盛建筑公司承担。据此，可以确认，杨建华与华盛建筑公司建立了租赁合同关系。杨建华与华盛建筑公司的合同系自愿签订，没有违反法律强制性规范，合法有效。在双方结算后，华盛公司应当基于合同约定向杨建华支付租赁费，其未履行的行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1570号上诉人（原审被告）：南充市华盛建筑工程有限公司，住所地四川省南充市。法定代表人：谢国应，总经理。委托诉讼代理人：谢维，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨建华，女，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：李洪，四川川乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充市宏凌实业发展有限公司，住所地四川省南充市。法定代表人：……