案外人执行异议之诉 （2019）粤01民申410号

“占有应是实质占有，从而认为李彩红与陈美金签订《协议书》并开始租金不属于实际占有”属于认定事实错误。本案中，涉案房屋于2017年11月8日前已完成全部房款支付、递件、签署交付的《协议书》、通知承租人，并得到承租人确认，已形成完整的证据链条。已足以说明房屋在2017年11月8日已由李彩红合法实际占有，即符合上述规定在法院查封前，买受人已合法占有不动产的条件。（3）李彩红与陈美金签订《广州市存量房买卖合同》，约定李彩红购买白云区云城西路888号3503.3504房，合同总价9439834元；李彩红先后已向陈美金支付合同约定的购房款，符合法律支付全部价款的规定；（4）二审法院认为“李彩红应当预见购买涉案房屋存在重大风险，并应当由其承担相应的不利后果”，从而否定了李彩红足以排除执行，属于认定事实错误。本案涉案房屋未能如约办理过户登记，并非李彩红本人客观原因，反而属于出让人或案外人的原因，李彩红应符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，可以排除执行的情形；二、二审法院错误查封适用法律错误、程序违法。（1）涉案房屋的显名产权人为陈美金，而并非陈美金与陈高安共同共有；（2）二审法院错误直接援

“占有应是实质占有，从而认为李彩红与陈美金签订《协议书》并开始租金不属于实际占有”属于认定事实错误。本案中，涉案房屋于2017年11月8日前已完成全部房款支付、递件、签署交付的《协议书》、通知承租人，并得到承租人确认，已形成完整的证据链条。已足以说明房屋在2017年11月8日已由李彩红合法实际占有，即符合上述规定在法院查封前，买受人已合法占有不动产的条件。（3）李彩红与陈美金签订《广州市存量房买卖合同》，约定李彩红购买白云区云城西路888号3503.3504房，合同总价9439834元；李彩红先后已向陈美金支付合同约定的购房款，符合法律支付全部价款的规定；（4）二审法院认为“李彩红应当预见购买

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民申410号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李彩红，女，1981年5月25日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：王姿懿，广东金桥百信律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：胡卫杰，男，1981年1月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：黄雪华，广东力诠律师事务所律师。一审、二审第三人：陈美金，女，197……