所有权确认纠纷 （2020）苏06民终3424号

财产可以由两个以上的公民、法人共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。案涉被拆迁房屋原系金玲所有，该房屋的拆迁形式属于“拆一还一”，原被拆迁房屋的价值已经全部转化为拆迁权益。拆迁权益中一部分为补偿款，一部分为购房指标。其中补偿款除已经现金支取的小部分外，其余系作为购房专款用于结算购买安置房，该购房专款本质上是作为结算购买人需要补缴多少房款的一个衡量因素。金玲享有的上述拆迁权益和金炳泉所补缴的房款构成了安置房的价值组成，该安置房在未分割之前属于金玲、金炳泉的共同财产。金玲、金炳泉就上述共同财产的分割达成协议时，虽然在金玲与施维婚姻存续期间，但金玲所享有的拆迁权益属于金玲的婚前个人财产转化而来，金玲享有处分权，金玲与金炳泉为此所达成的分割协议系双方真实意思表示，且不损害施维的权益，具有法律约束力。因此，金炳泉的诉讼请求于法有据，法院予以支持。根据协议，金玲负有协助办理过户的义务。施维未经同意，将房屋过户

财产可以由两个以上的公民、法人共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。案涉被拆迁房屋原系金玲所有，该房屋的拆迁形式属于“拆一还一”，原被拆迁房屋的价值已经全部转化为拆迁权益。拆迁权益中一部分为补偿款，一部分为购房指标。其中补偿款除已经现金支取的小部分外，其余系作为购房专款用于结算购买安置房，该购房专款本质上是作为结算购买人需要补缴多少房款的一个衡量因素。金玲享有的上述拆迁权益和金炳泉所补缴的房款构成了安置房

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3424号上诉人（原审被告）：金玲，女，××族，1987年11月27日出生，住南通市崇川区。上诉人（原审被告）：施维，男，××族，1987年5月12日出生，住南通市崇川区。两上诉人共同委托诉讼代理人：阚建军，江苏濠滨律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：曹玥，江苏濠滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金炳泉，男，××族，19……