借款合同纠纷 （2019）闽0182执异78号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。 本案中涉案房屋仍登记在被执行人名下，未发生物权变动的效力，本院查封适当。 第三人对登记在被执行人名下的不动产主张权利且能够排除执行的，必须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产，已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，且非因买受人自身原因未办理过户登记。 现案外人陈金定与被执行人郑碧娟虽已就案涉房产签订合法有效的书面买卖合同，但并未合法占有案涉房产，不符合上述排除执行的条件。 综上，案外人陈金定的执行异议理由不能成立，其异议请求依法应予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈金定的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
摘要
林发玉、郑碧娟借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市长乐区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0182执异78号 案外人：陈金定，女，1973年3月12日出生，汉族，住长乐区。 申请执行人：林发玉，男，1940年7月30日出生，汉族，住长乐区。 被执行人：郑碧娟，女，1975年4月12日出生，汉族，住长乐区。 在本院执行申请执行人林发玉与被执行人郑碧娟借款合同纠纷一案中，案外人陈金定向本院提出书面异议，申请解除对坐落于福州……