物业服务合同纠纷 （2018）京01民终1942号
裁判要旨
华兴物业与孙克宇、于玖双方签署的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，已成立并合法有效，双方均应依据该协议履行。现华兴物业依约履行了物业管理服务，且收费项目和价格符合政府规定，孙克宇、于玖应当依合同约定交纳物业管理费用。关于华兴物业的主体资格问题，华兴物业提交了北京实兴金海物业管理中心出具的证明予以证实，故对孙克宇、于玖关于原告主体不适格的辩论意见，法院不予采纳。根据法院查明的事实，华兴物业在物业服务过程中确实存在维修不到位、垃圾清运不及时等问题，一定程度影响到业主的正常生活，故法院对华兴物业主张的物业费及垃圾外运费酌减15%。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条规定，判决:一、孙克宇、于玖于本判决生效之日起七日内给付北京市华兴物业管理中心二○○六年六月四日至二○一六年六月三日期间的物业费及垃圾外运费共计一万九千二百七十五元六角。二、驳回北京市华兴物业管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法
摘要
于玖等与北京市华兴物业管理中心物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1942号上诉人（原审被告）：于玖，女，1973年12月17日出生，住北京市石景山区。上诉人（原审被告）：孙克宇（于玖之夫，兼于玖之委托诉讼代理人),1970年7月25日出生，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：北京市华兴物业管理中心，住所地北京市石景山区杨庄中区（锅炉房旁）。法定代表人:芦宝龙，该中心总经理。委托诉讼代理人：杨振国……