物业服务合同纠纷 （2019）皖07民终599号

铜陵市天馨花园小区尚未成立业主委员会，银杏物业公司作为前期物业服务企业，正在履行的是与建设单位签订的《天馨花园小区前期物业服务合同》。银杏物业公司与业主、租户另行签订的《天馨花园小区前期物业服务协议》，其服务内容和服务标准均未超出《天馨花园小区前期物业服务合同》，仅是对前期物业服务合同基本内容的告知。银杏物业公司应当以《天馨花园小区前期物业服务合同》作为履行义务、主张权利的依据。天馨花园66号门面房，建筑面积46.02㎡，属于《天馨花园小区前期物业服务合同》中的非住宅物业，银杏物业公司应当按照1.1元/月·平方米收取物业服务费。许凤平应支付2015年7月1日至2018年12月31日物业服务费2126.12元。银杏物业公司单方提高收费标准，违约在先，对其主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《物业管理条例》第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、许凤平于判决生效之日起十日内向铜陵市银杏物业管理有限责任公司支付2015年7月1日至2018年12月31日期间的物业

铜陵市天馨花园小区尚未成立业主委员会，银杏物业公司作为前期物业服务企业，正在履行的是与建设单位签订的《天馨花园小区前期物业服务合同》。银杏物业公司与业主、租户另行签订的《天馨花园小区前期物业服务协议》，其服务内容和服务标准均未超出《天馨花园小区前期物业服务合同》，仅是对前期物业服务合同基本内容的告知。银杏物业公司应当以《天馨花园小区前期物业服务合同》作为履行义务、主张权利的依据。天馨花园66号门面房，建筑面积46.02㎡，属于《天馨花园小区前期物业服务合同》中的非住宅物业，银杏物业公司应当按照1.1元/月·平方米收取物业服务费。许凤平应支付2015年7月1日至2018年12月31日物业服务费2

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民终599号上诉人（原审原告）：铜陵市银杏物业管理有限责任公司，住所地：安徽省铜陵市义安南路义安大厦五楼。法定代表人：王军，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤建英，该公司经理。被上诉人（原审被告）：许凤平，女，1975年4月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市。上诉人铜陵市银杏物业管理有限责任公司（以下简称银杏物业公司）与被上诉人许凤平物业服务……