物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终19739号

2010年3月1日维维物管公司与广州市海珠区银威花园业主委员会签订《住宅小区物业委托管理合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对维维物管公司、刘嘉宾均有约束力。上述协议签订后，维维物管公司已经为刘嘉宾提供了物业管理服务，根据民事行为应遵循公平合理、等价有偿的原则，刘嘉宾应按合同的约定向维维物管公司支付相应的物业管理服务费、公摊水电费、垃圾处理费、车辆月保费。根据上述约定，刘嘉宾应于次月的5-25号交纳上月物业管理费,若逾期未缴纳应从逾期之日起按每天0.3%的标准收取违约金，现刘嘉宾没有按时支付物业管理费给维维物管公司，已构成违约，应承担违约责任。维维物管公司要求刘嘉宾以每月欠缴物业管理费为本金，按每日0.3%的标准支付违约金有理，一审法院予以支持，但违约金不得超过维维物管公司的主张。刘嘉宾以维维物管公司的物业管理不符合约定为由不同意交纳上述费用,理由不足,一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《物业管理条例》第四十一条的规定，一审法院于2017年8月29日作出

2010年3月1日维维物管公司与广州市海珠区银威花园业主委员会签订《住宅小区物业委托管理合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对维维物管公司、刘嘉宾均有约束力。上述协议签订后，维维物管公司已经为刘嘉宾提供了物业管理服务，根据民事行为应遵循公平合理、等价有偿的原则，刘嘉宾应按合同的约定向维维物管公司支付相应的物业管理服务费、公摊水电费、垃圾处理费、车辆月保费。根据上述约定，刘嘉宾应于次月的5-25号交纳上月物业管理费,若逾期未缴纳应从逾期之日起按每天0.3%的标准收取违约金，现刘嘉宾没有按时支付物业管理费给维维物管公司，已构成违约，应承担违约责

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19739号上诉人（原审被告）：刘嘉宾，男，1973年4月16日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州维维中介物业管理有限公司，住所地广州市海珠区怡乐路17号首层。法定代表人：雷海宁，该公司总经理。委托代理人：黄海鸥，该公司职员。委托代理人：庞锦秀，该公司职员。上诉人刘嘉宾因与被上诉人广州维维中介物业管理有限公司（以下……