租赁合同纠纷 （2014）临商终字第898号

被告恒正公司承建鲁南制药公司的第14#、16#住宅楼工程，且由被告吕高峰负责具体施工，建筑工程款由鲁南制药公司直接拨付被告恒正公司帐户。虽然被告恒正公司与被告吕高峰二者系内部承包关系，但被告恒正公司将其承揽的建筑工程转包给个人施工的行为，违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，该转包行为无效，不能对抗善意第三人，原告有理由相信被告吕高峰系恒正公司职员，况且鲁南制药公司已经将工程款支付给被告恒正公司，被告恒正公司应当向原告支付相应的租赁费。原告赵玉彬与被告方所签租赁合同及实际履行的多次租赁业务，内容为原告出租钢模板、钢管等建筑施工材料，用于被告恒正公司所承包的鲁南制药公司14、16号楼的项目施工，被告支付租赁费并对丢损物品进行赔偿费，是双方的真实意思表示，不违反相关法律的规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。原告交付租赁物履行了自己的合同义务，被告恒正公司使用原告提供的租赁物，应当按照合同约定支付租赁费并赔偿丢损物品损失。《民法通则》第六十三条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”被告吕高峰、王发祥、孙龙年、焦有

被告恒正公司承建鲁南制药公司的第14#、16#住宅楼工程，且由被告吕高峰负责具体施工，建筑工程款由鲁南制药公司直接拨付被告恒正公司帐户。虽然被告恒正公司与被告吕高峰二者系内部承包关系，但被告恒正公司将其承揽的建筑工程转包给个人施工的行为，违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，该转包行为无效，不能对抗善意第三人，原告有理由相信被告吕高峰系恒正公司职员，况且鲁南制药公司已经将工程款支付给被告恒正公司，被告恒正公司应当向原告支付相应的租赁费。原告赵玉彬与被告方所签租赁合同及实际履行的多次租赁业务，内容为原告出租钢模板、钢管等建筑施工材料，用于被告恒正公司所承包的鲁南制药公司14、16号楼的项目

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第898号上诉人（原审被告）：山东恒正建设有限公司。住所地：山东省费县工业园。法定代表人：王发强，经理。委托代理人：郑洪祥，山东力维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵玉彬，男，汉族，居民。委托代理人：李艳，山东嘉锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕高峰，男，汉族，居民。委托代理人：王莉莉，山东钟罗律师事务所律师。被上诉人（原……