赠与合同纠纷 （2014）三中民终字第11889号

依据法律规定，继承开始后遗产分割前，法定继承人对遗产共同享有所有权，任一共有人未经其他共有人同意处分共有财产，其他共同共有人不予追认的，该处分行为应属无效。购买人以成本价购置公有住房过程中，其确定购买、签订协议、核算房价款、支付款项、取得权属证明等交易程序具有一定的特殊性，无法等同于一般的商品房买卖交易流程。本案中，涉案房屋系田×1与前妻朱×婚姻关系存续期间共同居住，并决定以田×1名义共同购买的公有住房，具有一定的政策性和福利性。在计算房屋价款时，考虑到了田×1及朱×二人工龄优惠因素。在朱×去世后，其继承人并未进行析产继承，田×1亦未举证证明系以个人财产支付全部或部分购房款，因此涉案房屋应为田×1与朱×的夫妻共同财产。朱×去世后，其继承人对其在该房屋享有的份额未实际明确和分割，故该部分份额属于其继承人共同共有财产。现田×1未经其他共有人同意对房屋进行处分，侵害了其他继承人合法权益，故田×以田×1赠与无效为由提起本诉，具有事实和法律依据，法院予以支持。据此，2014年7月原审法院判决：田×1对李×就北京市朝阳区人×东里×号楼×层308号房屋的赠与行为无效，该房屋于判决书生效之日所有权登记

依据法律规定，继承开始后遗产分割前，法定继承人对遗产共同享有所有权，任一共有人未经其他共有人同意处分共有财产，其他共同共有人不予追认的，该处分行为应属无效。购买人以成本价购置公有住房过程中，其确定购买、签订协议、核算房价款、支付款项、取得权属证明等交易程序具有一定的特殊性，无法等同于一般的商品房买卖交易流程。本案中，涉案房屋系田×1与前妻朱×婚姻关系存续期间共同居住，并决定以田×1名义共同购买的公有住房，具有一定的政策性和福利性。在计算房屋价款时，考虑到了田×1及朱×二人工龄优惠因素。在朱×去世后，其继承人并未进行析产继承，田×1亦未举证证明系以个人财产支付全部或部分购房款，因此涉案房屋应为田

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11889号上诉人（原审被告）李×，女，1952年7月5日出生。委托代理人王颖，北京市中唐律师事务所律师。委托代理人朱雨溪，北京市中唐律师事务所实习律师.被上诉人（原审原告）田×，女，1972年6月10日出生。委托代理人张×（田×之夫），男，1971年11月15日出生。被上诉人（原审被告）田×1，男，1940年4月10日出生。委托代理……