合同纠纷 （2019）豫14民终494号

原、被告之间存在物业管理交接合同关系，属因物业管理交接形成的欠款纠纷。被告瑞信物业公司接管滨河公寓小区后，即应按约定全面履行合同义务。被告王冬梅系被告瑞信物业公司接管滨河公寓小区后派驻的工作人员，其工作范围对公司账目进行核实、制作账目明细，均是履行的代表瑞信物业公司的职务行为。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”因此，被告瑞信物业公司应对欠原告各项费用42321.50元承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、被告商丘市瑞信物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告虞城阳光物业管理有限公司欠款42321.50元。二、驳回原告虞城阳光物业管理有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费429元（已减半收取），由被告商丘市瑞信物业管理有限公司承担。二审期间，当事人围绕案件事实争议焦点提交部分证据。本院组织当事人进行

原、被告之间存在物业管理交接合同关系，属因物业管理交接形成的欠款纠纷。被告瑞信物业公司接管滨河公寓小区后，即应按约定全面履行合同义务。被告王冬梅系被告瑞信物业公司接管滨河公寓小区后派驻的工作人员，其工作范围对公司账目进行核实、制作账目明细，均是履行的代表瑞信物业公司的职务行为。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”因此，被告瑞信物业公司应对欠原告各项费用42321.50元承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终494号上诉人（原审被告）：商丘市瑞信物业管理有限公司，住所地商丘市睢阳区法定代表人：张美玉，经理。委托诉讼代理人：刘嫚、赵子梦(实习)，河南华豫律师事务所律师。代理权限，特别授权。被上诉人（原审原告）：虞城阳光物业管理有限公司，住所地虞城县城关镇法定代表人：石永国，经理。委托诉讼代理人：康联生、张丽丽，河南木兰律师事务所律师。代理权……