物业服务合同纠纷 （2021）豫06民终18号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中，鹤壁市淇滨区福源住宅小区业主委员会与为民物业公司签订的物业管理服务合同是双方在平等自愿的基础上签订的，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。该合同中约定有为民物业公司为福源小区业主提供物业管理服务，并由为民物业公司按住宅面积每月每平方米0.24元收取服务费，高祥英作为福源小区的业主，为民物业公司为该小区提供了物业服务，高祥英应及时向为民物业公司交纳2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费529.86元（91.99平方米×0.24元×24个月），但其并未交纳，对此应承担责任。对为民物业公司要求高祥英支付物业管理服务费529.86元的诉讼请求依法予以支持，超出部分不予支持。关于为民物业公司要求高祥英支付违约金2901元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高祥英未按时交纳物业管理费，已构成违约，应当承担
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中，鹤壁市淇滨区福源住宅小区业主委员会与为民物业公司签订的物业管理服务合同是双方在平等自愿的基础上签订的，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。该合同中约定有为民物业公司为福源小区业主提供物业管理服务，并由为民物业公司按住宅面积每月每平方米0.24元收取服务费，高祥英作为福源小区的业主，为民物业公司为该小区提供了物业服务，高祥英应及时向为民物业公司交纳2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费529.86元（91.99平方米×0.24
正文（节选）
河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终18号上诉人（原审被告）：高祥英，女，1970年10月14日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：王鸿军，男，1970年12月19日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。系高祥英之夫。被上诉人（原审原告）：鹤壁市为民物业服务有限公司，住所地鹤壁市淇滨区华山路福源小区物业楼**。法定代表人：秦金娥，该公司董事长。委托诉讼代理人：李书德，男，……