案外人执行异议之诉 （2017）黔03民初180号

本案的争议焦点是原告李嘉燕是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告李嘉燕与中山公司于2008年5月16日签订《商品房买卖合同》，约定李嘉燕以一次性付款方式购买诉争房屋，李嘉燕在诉争房屋被查封前按约付清了全部购房款，现用于居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，因李嘉燕在本院查封前已签订《商品房买卖合同》并已支付购房全款，争议房屋用于居住且其在播州无住房登记信息，故诉争房屋不得执行。综上，原告李嘉燕关于停止对播州区×ד××秋韵”小区××号房屋的强制执行，并对上述房屋予以解封的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释

本案的争议焦点是原告李嘉燕是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告李嘉燕与中山公司于2008年5月16日签订《商品房买卖合同》，约定李嘉燕以一次性付款方式购买诉争房屋，李嘉燕在诉争房屋被查封前按约付清了全部购房款，现用于居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民初180号原告（执行案外人）：李嘉燕，男，汉族，1969年5月1日出生，住贵州省金沙县。被告（申请执行人）：重庆耀祥实业有限公司，住所地：重庆市北部新区星光五路**C3-13-3、C3-13-4、C3-13-5、C3-13-6。法定代表人：周成荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱清，重庆鼎圣律师事务所律师。第三人（被执行人）：遵义中山房……