物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终1349号

原告与贵州中鼎华城房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，原告与贵州中鼎华城房地产开发有限公司签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告作为该小区的业主，应遵守该合同的约定，原、被告双方依法应按合同履行义务。原告已依约提供了主要的服务，被告应当按照约定交纳相应的物业服务费。故原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持，被告不交纳物业管理费，已违反合同约定，故一审法院不予以支持。本案中，被告应按合同约定的交费标准计算交纳物业服务费，其从2018年12月1日至2020年4月30日的物业服务费未交纳，已构成违约，应承担违约责任，应交纳相应的物业管理服务费，被告欠原告从2018年12月1日至2020年4月30日期间(共17个月)的物业费为2,488.24元（1.30元×112.59×17=2,488.24元）。鉴于原告在提供物业管理服务的过程中未充分履行合同义务、物业服务存在不到位，致使涉案小区物业管理存在瑕疵，原告应对此承担相应的责任。经综合全案及双方举证情况考虑，一审法院酌情认定原告公司承担20%的责任，被告承担80%的物业管理费，即

原告与贵州中鼎华城房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，原告与贵州中鼎华城房地产开发有限公司签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告作为该小区的业主，应遵守该合同的约定，原、被告双方依法应按合同履行义务。原告已依约提供了主要的服务，被告应当按照约定交纳相应的物业服务费。故原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持，被告不交纳物业管理费，已违反合同约定，故一审法院不予以支持。本案中，被告应按合同约定的交费标准计算交纳物业服务费，其从2018年12月1日至2020年4月30日的物业服务费未交纳，已构成违约，应承担违约责任，应交纳相应的物业

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1349号上诉人（原审被告）：杨斌，男，1980年9月23日出生，布依族，住贵州省福泉市。被上诉人（原审原告）：毕节市新进物业管理有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区兰苑花园西苑B组团A-2704，统一社会信用代码915205000720328293。法定代表人：冯情菊，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：顾菊荣，女，汉族，……