农村房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1226民初319号
裁判要旨
刘保与吴德军签订房屋买卖合同时，吴德军未取得该房屋合法有效的不动产登记证书，且该房屋系在农村集体所有土地上建设，而且刘保与吴德军并非同一农村集体经济组织成员，刘保至今也未取得出卖人所在农村集体经济组织成员资格且亦不符合其他购买条件，故双方于2018年2月签订的房屋买卖合同无效。 因房屋买卖合同无效，且吴德军亦未将案涉房屋交付给刘保，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，吴德军应将剩余购房款50000元返还给刘保。 刘保诉称应从吴德军返还的140000元中扣除装修赔偿款10000元，无事实依据，不予支持。 刘保及吴德军对案涉合同无效均存在过错，而吴德军自2018年2月20日收取刘保购房款至今仍未全部退还，根据双方当事人对合同无效的过错情况和相关案件事实，本院酌定按照所欠购房款50000元为基数、按银行同期同类贷款利率的50%计算吴德军应当支付的相应利息。 综上所述，刘保要求吴德军返还购房款及利息的
摘要
刘保与吴德军农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初319号 原告：刘保，男，1983年5月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：曹华，安徽风采律师事务所律师。 被告：吴德军，男，1977年4月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告刘保与被告吴德军农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。……