相邻关系纠纷 （2014）沈中民一终字第2580号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。王占海、陶文朋均对王旭、赵秀禹家中漏水的事实予以认可，故王占海、陶文朋应对王旭、赵秀禹家中因漏水造成的损失予以赔偿。关于王旭、赵秀禹主张漏水造成的房屋损失费8000元的问题，根据辽宁唯实信资产评估有限公司出具的《资产评估报告》，原审法院认为王旭、赵秀禹的实际损失应按照评估报告的结果认定为人民币2349.3元。对该损失费分担问题，因出租房屋房龄较老，防水和排水设施可能存在老化，因此存在漏水可能，王占海作为房屋所有权人应承担责任，而陶文朋作为承租方如果使用不当，也可能造成漏水，王占海、陶文朋均没有提供足够的证据证明对方存在过错，因此根据公平原则，王占海、陶文朋应平均分担房屋损失费，王占海承担人民币1174.65元，陶文朋承担人民币1174.65元。关于王旭、赵秀禹主张王占海消除危险，维护好家里的涉水管道及防水层的问题，原审法院认为依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，王旭、赵秀禹作为被侵权人有权主张侵权人消除危险，王占海作为房屋所有权人及侵权人，有义务对自己的房屋进行维修至不再漏水为止，故对

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。王占海、陶文朋均对王旭、赵秀禹家中漏水的事实予以认可，故王占海、陶文朋应对王旭、赵秀禹家中因漏水造成的损失予以赔偿。关于王旭、赵秀禹主张漏水造成的房屋损失费8000元的问题，根据辽宁唯实信资产评估有限公司出具的《资产评估报告》，原审法院认为王旭、赵秀禹的实际损失应按照评估报告的结果认定为人民币2349.3元。对该损失费分担问题，因出租房屋房龄较老，防水和排水设施可能存在老化，因此存在漏水可能，王占海作为房屋所有权人应承担责任，而陶文朋作为承租方如果使用不当，也可能造成漏水，王占海、陶文朋均没有提供足够的证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民一终字第2580号上诉人（原审被告）：陶文朋，男，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：罗玉美，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：赵秀禹，男，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：王旭，女，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：赵秀禹，男，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：王占海，男，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：纪……