土地租赁合同纠纷 （2019）鲁05民终1916号

原告东营市东营区胜利街道办事处孙家村村民委员会和被告陈忠文签订的土地租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，为有效协议，予以确认。被告缴纳第一期租金后，因为涉及原告村村民的占地问题，被告与村民发生纠纷，影响了被告对涉案土地的开发利用，被告以此为由拒绝缴纳租金。原告主张2016年1月1日签订的《土地租赁合同》已经解除不能成立，理由如下：一、租赁合同第二条的约定：“被告处理好与村民邻村土地纠纷等地上附着物”，根据该项约定，被告负责处理与村民、邻村在涉案土地上附着物的相关纠纷，在处理过程中被告支付了部分费用但纠纷仍未得到解决，导致被告审批的项目无法开工建设，涉案的土地不能利用。原告参与了被告对涉案土地上村民的赔偿事项，并协助被告支付了部分费用，说明原告对此情况是明知的。因为租赁合同履行中出现了原、被告签订合同时没有预见到的情况，双方为此没有达成一致意见，导致合同不能继续履行，原、被告均有责任。故被告未按期缴纳租金不能成为原告解除租赁合同的理由。二、被告办理了相关的养殖手续，得到政府的批准，并建造了厂房、修建了道路，说明被告履行合同的意思表示是真实、明确的，也印证了被告违约不能成立的事实。被告不

原告东营市东营区胜利街道办事处孙家村村民委员会和被告陈忠文签订的土地租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，为有效协议，予以确认。被告缴纳第一期租金后，因为涉及原告村村民的占地问题，被告与村民发生纠纷，影响了被告对涉案土地的开发利用，被告以此为由拒绝缴纳租金。原告主张2016年1月1日签订的《土地租赁合同》已经解除不能成立，理由如下：一、租赁合同第二条的约定：“被告处理好与村民邻村土地纠纷等地上附着物”，根据该项约定，被告负责处理与村民、邻村在涉案土地上附着物的相关纠纷，在处理过程中被告支付了部分费用但纠纷仍未得到解决，导致被告审批的项目无法开工建设，涉案的土地不能利用。原告参与了被告对涉案土地

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁05民终1916号 上诉人（一审原告）：东营市东营区胜利街道办事处孙家村村民委员会，住所地东营市东营区胜利街道办事处孙家村。 法定代表人：崔惠恩，该村委会主任。 委托诉讼代理人：万国栋，山东卓爵律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：陈忠文，男，1968年4月19日出生，汉族，个体户，住东营市东营区。 委托诉讼代理人：刘炳杰，山东正义之光……