相邻通行纠纷 （2019）琼97民终2281号

案件的争议焦点：一是公共巷道是否留有1米小巷；二是李琼秀在施工中造成的经济损失20000元是否由麦贤东负担。关于第一个焦点问题，1997年1月5日，方世东将自己112平方米宅基地及五间小房以28000元价格转让给李琼秀，李琼秀的宅基地实用面积为150平方米，其没有举证方世东与麦贤东之间公用过道当时是否留有1米过道的土地面积，李琼秀提供的《地皮房屋转让书》、《处理决定书》等证据材料上均没有明确记载双方留有1米小巷的公用通道。故李琼秀的诉求没有事实根据与法律依据，不予支持。关于第二个焦点问题，李琼秀购买的宅基地面积为112平方米，实际使用面积为150平方米，李琼秀实际使用面积超过向方世东购买的112平方米宅基地面积，没有预留通道。2017年3月16日，李琼秀在没有报建的情况下，私自违规建筑三层楼房，其损失及后果应由其负责。根据谁主张谁举证的原则，李琼秀应承担举证不能的责任。综上，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回李琼秀的诉讼请求。案件受理费300元，由李琼秀负担。本院二审期间，李琼秀提交了宗地图照片作为证据，拟证明双方宅基地之间有共同通道。麦贤东

案件的争议焦点：一是公共巷道是否留有1米小巷；二是李琼秀在施工中造成的经济损失20000元是否由麦贤东负担。关于第一个焦点问题，1997年1月5日，方世东将自己112平方米宅基地及五间小房以28000元价格转让给李琼秀，李琼秀的宅基地实用面积为150平方米，其没有举证方世东与麦贤东之间公用过道当时是否留有1米过道的土地面积，李琼秀提供的《地皮房屋转让书》、《处理决定书》等证据材料上均没有明确记载双方留有1米小巷的公用通道。故李琼秀的诉求没有事实根据与法律依据，不予支持。关于第二个焦点问题，李琼秀购买的宅基地面积为112平方米，实际使用面积为150平方米，李琼秀实际使用面积超过向方世东购买的11

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2281号上诉人（原审原告）：李琼秀，男，1962年6月8日出生，汉族，住海南省东方市。委托诉讼代理人：吴炳堂，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：麦贤东，男，1958年12月7日出生，汉族，住海南省东方市。委托诉讼代理人：麦明荣（麦贤东的女儿），女，1986年3月25日出生，汉族，住海南省东方市。委托诉讼代理人：文友亮，东方市148……