房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1302民初6693号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 1、本案原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》的效力问题？ 根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》,系三方真实意思表示，且并未违反法律强制性规定，虽签订合同时，被告金玲并未取得涉案房屋产权证，但并不影响被告金玲作为实际产权人对于涉案房屋行使物权处分权。 当事人在签订物权转移合同时，合同的生效并不以物权的登记为生效条件，未办理物权登记的，不影响合同效力，故本案《房屋买卖（居间）合同》系有效合同，自成立时生效。 另，根据本案《房屋买卖（居间）合同》及三方洽谈内容可以看出，原告宣宁在签订合同时对于被告金玲尚未取得房产证是明知的，第三人尚萱公司对于帮助被告金玲成功办证的时间也是未知的，故，本案买卖合同名为附期限实为附条件，所附条件为被告金玲取得涉案房屋产权证时双方进行尾款支付及过户交易。 2、在履行合同中的双方违约问题？ （1）、签订合同当日，原告宣宁即向第三人尚
摘要
宣宁与金玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初6693号原告宣宁，女，汉族，1981年4月3日生，住南阳市宛城区。 委托代理人赵新，河南青剑律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告金玲，女，汉族，1959年12月15日生，住南阳市宛城区。 委托代理人胡建博河南子午律师事务所律师，代理权限：特别授权。 第三人南阳市尚萱房地产经纪有限公司法定代表人李古运，任公司经理。 住所……