房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）莆民终字第496号

荔城区政府与蔡文宗签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。荔城区政府依约建造房屋并把房屋交付给蔡文宗使用后，蔡文宗也应依约及时支付购房款。经结算，蔡文宗应交纳的安置房的欠款为人民币93440元。因蔡文宗没有及时归还欠款，根据双方约定蔡文宗还应支付日万分之三的违约金。现荔城区政府主张蔡文宗清偿安置房欠款人民币93440元，及自2009年5月1日起至清偿之日止按日万分之三计算的违约金是合理合法的，予以支持。但在审理期间荔城区政府作出附条件减免违约金的承诺，是对其权利的处分，予以采纳。蔡文宗辩称荔城区政府的起诉已超过诉讼时效，因荔城区政府在起诉之前持续向蔡文宗催讨欠款，故蔡文宗的上述辩解意见不具有法律依据，不予支持。蔡文宗反诉称讼争安置房存在质量问题、规划问题，但提供证据不足以证实其主张，不予采信。蔡文宗提出荔城区政府没有办理房屋产权证，因荔城区政府与蔡文宗之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》没有对房地产办证作出约定，故抗辩依据不足，不予采纳。蔡文宗反诉请求按每平方米40

荔城区政府与蔡文宗签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。荔城区政府依约建造房屋并把房屋交付给蔡文宗使用后，蔡文宗也应依约及时支付购房款。经结算，蔡文宗应交纳的安置房的欠款为人民币93440元。因蔡文宗没有及时归还欠款，根据双方约定蔡文宗还应支付日万分之三的违约金。现荔城区政府主张蔡文宗清偿安置房欠款人民币93440元，及自2009年5月1日起至清偿之日止按日万分之三计算的违约金是合理合法的，予以支持。但在审理期间荔城区政府作出附条件减免违约金的承诺，是对其权利的处分，予以

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第496号上诉人（原审被告兼反诉原告）蔡文宗，男，1964年7月18日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审原告兼反诉被告）莆田市荔城区人民政府，住所地福建省莆田市荔城区县巷63号，组织机构代码证代码00371406－8。法定代表人杨朝东，区长。委托代理人吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所律师。上诉人蔡文宗因与被上诉……