物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终503号

本案系物业服务合同纠纷。嘉信物业公司与案涉小区业主委员会签订的物业服务合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。柏玲丽作为该小区的业主，该合同对柏玲丽亦具有法律约束力。嘉信物业公司按照合同约定为该小区提供了物业管理服务，柏玲丽作为小区业主，理应向嘉信物业公司交纳物业管理费。嘉信物业公司主张的是2013年5月至2016年5月期间的物业服务费、梯灯费，虽然柏玲丽辩称嘉信物业公司的物业管理服务不到位，但没有提供相关证据证明嘉信物业公司在此期间的物业服务管理存在瑕疵，故对柏玲丽的辩称一审法院不予采纳，柏玲丽应当向嘉信物业公司支付2013年5月至2016年5月的物业服务费、梯灯费合计2077.55元（56.15元×37个月），嘉信物业公司自愿主张为2077元，是其自行处分自己民事权利的行为，符合法律规定，一审法院予以准许。关于违约金，嘉信物业公司主张的过高，一审法院酌定调整为按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算。对于柏玲丽反诉称冰箱被盗问题，嘉信物业公司没有予以否认，虽然辩称柏玲丽以50元价格交给物业公司处理，但未提供证据予以证明，一

本案系物业服务合同纠纷。嘉信物业公司与案涉小区业主委员会签订的物业服务合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。柏玲丽作为该小区的业主，该合同对柏玲丽亦具有法律约束力。嘉信物业公司按照合同约定为该小区提供了物业管理服务，柏玲丽作为小区业主，理应向嘉信物业公司交纳物业管理费。嘉信物业公司主张的是2013年5月至2016年5月期间的物业服务费、梯灯费，虽然柏玲丽辩称嘉信物业公司的物业管理服务不到位，但没有提供相关证据证明嘉信物业公司在此期间的物业服务管理存在瑕疵，故对柏玲丽的辩称一审法院不予采纳，柏玲丽应当向嘉信物业公司支付2013年5月

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终503号上诉人（原审被告、反诉原告）：柏玲丽，女，1982年6月27日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：吴琼，男，1968年1月26日出生，汉族，住广东省中山市东区，系上诉人柏玲丽丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市嘉信物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区华柏路12号嘉路华大厦2楼201室。法定代表人：潘伟明……