物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2936号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。依据《中华人民共和国物权法》之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现上诉人所居住小区的＊＊业主大会已与被上诉人签订了相关的《物业管理服务合同》，故＊＊业主大会的项决定，在被依法撤销之前，对小区全体业主具有法律约束力。上诉人提出大部分业主均不知道该物业合同，且未委托业主大会出面签约，此争议内容涉及小区全体业主内部管理事务，应由小区业主自行解决，或依据法律的规定向人民法院主张行使撤销权。但在业主大会的决定被撤销前，其决定对小区业主仍具有法律约束力，不能以此对抗业主大会代表小区业主对外签订合同的效力。故上诉人作为业主，仍应依据上述物业服务合同的约定履行支付相应的保安、保洁费的义务。至于2013年12月起，依据物价局的相关文件，上诉人的房屋所应套用的收费标准问题。上诉人主张应按中套房屋标准计费，被上诉人对此予以认可，并明确表示将其原审诉请的2012年1月至2014年12月上诉人应付的保洁、保安费调整为465元。此系被上诉人对其诉讼权利所作

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。依据《中华人民共和国物权法》之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现上诉人所居住小区的＊＊业主大会已与被上诉人签订了相关的《物业管理服务合同》，故＊＊业主大会的项决定，在被依法撤销之前，对小区全体业主具有法律约束力。上诉人提出大部分业主均不知道该物业合同，且未委托业主大会出面签约，此争议内容涉及小区全体业主内部管理事务，应由小区业主自行解决，或依据法律的规定向人民法院主张行使撤销权。但在业主大会的决定被撤销前，其决定对小区业主仍具有法律约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2936号上诉人（原审被告）朱巨澜。被上诉人（原审原告）上海轻工物业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务董事长。委托代理人＊＊＊。上诉人朱巨澜因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（民）初字第1891号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月28日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……