案外人执行异议之诉 （2021）京01民终1692号

本案争议焦点是案外人吴建明对案涉房屋享有的权利是否足以排除强制执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。”规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，吴建明与贾丽安于2017年7月14日签订房屋买卖合同，吴建明将石景山区××××号房屋以137万元的价格出卖给贾丽安，2017年7月25日，案涉房屋所有权人由吴建明变为贾丽安，贾丽安取得案涉房屋所有权，吴建明丧失案涉房屋所有权。贾丽安作为石景山区××××号房屋的所有权人，用案涉房屋办理抵押贷款，抵押权人工行海淀西区支行对案涉房屋依法享有抵押权，抵押权的性质是担保物权，在借款人贾丽安届期未偿还贷款的情况下，抵押权人可以申请法院处分案涉房屋，并依法对该房屋享有优先于其他普通债权人获得清偿的权利。吴建明主张贾丽安未支付购房款，吴建明对贾丽安享有的权利性质是债权，该债权不足以对抗案涉房屋上设定的担保物权，故吴建明要求中止石景山区××

本案争议焦点是案外人吴建明对案涉房屋享有的权利是否足以排除强制执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。”规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，吴建明与贾丽安于2017年7月14日签订房屋买卖合同，吴建明将石景山区××××号房屋以137万元的价格出卖给贾丽安，2017年7月25日，案涉房屋所有权人由吴建明变为贾丽安，贾丽安取得案涉房屋所有权，吴建明丧失案涉房屋所有权。贾丽

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1692号上诉人（原审原告）：吴建明，男，1961年9月12日出生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司北京海淀西区支行，住所地北京市海淀区北四环西路65号二层。负责人：尹承德，行长。委托诉讼代理人：司玉松，该公司员工。委托诉讼代理人：李民峰，该公司员工。被上诉人（原审被告）：贾丽安，女，1965年12……