物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第03657号

国务院颁布的《物业管理条例》第十五条规定业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。贝迪克公司与杜淑萍所居天伦小区的业主委员会订立有《物业服务委托合同》，该合同对小区全体业主具有约束力，杜淑萍作为该小区的业主应当按照合同约定履行义务。《物业服务委托合同》到期后，贝迪克公司与杜淑萍所居小区业主委员会虽未续签合同，但贝迪克公司一直为杜淑萍所居小区提供物业服务至今，杜淑萍亦实际享受了贝迪克公司提供的物业服务，双方之间物业服务合同关系仍然存续，现杜淑萍未向贝迪克公司交纳2008年10月24日至2013年10月23日的物业费9705元，贝迪克公司要求杜淑萍交纳上述物业费，请求合法，本院予以支持。杜淑萍未按合同约定支付2008年10月24日至2012年10月23日期间物业费的行为已构成违约，原审法院判决杜淑萍支付违约金亦无不当。杜淑萍上诉称其所有的502室房屋系以经济适用房形式卖给职工的，应按照经济适用房的标准缴纳物业费。虽然502室房屋的所有权证载明房屋的性质系按经济适用房管理，但按经济适用房管理与物业服务费收取标准不存在必然关系，杜淑萍以此为由要求减免物业费缺乏法律依据

国务院颁布的《物业管理条例》第十五条规定业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。贝迪克公司与杜淑萍所居天伦小区的业主委员会订立有《物业服务委托合同》，该合同对小区全体业主具有约束力，杜淑萍作为该小区的业主应当按照合同约定履行义务。《物业服务委托合同》到期后，贝迪克公司与杜淑萍所居小区业主委员会虽未续签合同，但贝迪克公司一直为杜淑萍所居小区提供物业服务至今，杜淑萍亦实际享受了贝迪克公司提供的物业服务，双方之间物业服务合同关系仍然存续，现杜淑萍未向贝迪克公司交纳2008年10月24日至2013年10月23日的物业费9705元，贝迪克公司要求杜淑萍交纳上述物业费，请求合法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03657号上诉人（原审被告）杜淑萍，女，1959年5月19日出生。委托代理人高沈庭（杜淑萍之夫），1957年5月5日出生。被上诉人（原审原告）北京贝迪克物业管理有限公司。住所地北京市丰台区菜户营12号天伦小区**号楼***号。法定代表人李云东，总经理。委托代理人杨丽丽，北京市义方律师事务所律师。上诉人杜淑萍因物业服务合同纠纷一案，不……