物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终5231号

本案系物业服务合同纠纷。陈志荣、韦美委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与陈志荣、韦美签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求、陈志荣、韦美抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求陈志荣、韦美支付水费；2.丰乐公司是否有权要求陈志荣、韦美支付公共分摊电费。具体分析如下：关于焦点一，虽然丰乐公司、陈志荣、韦美双方签订的《前期物业服务合同》中并未明确约定由丰乐公司代陈志荣、韦美向供水部门缴纳水费，双方之间亦未办理相应的委托缴款手续，但是在一审诉讼中丰乐公司与陈志荣、韦美均确认涉案物业的水费一直由丰乐公司代陈志荣、韦美向供水部门缴纳，多年来双方已形成了由丰乐公司代陈志荣、韦美垫交水费的习惯。再者，现丰乐公司已实际向供水部门缴纳了相应的费用，陈志荣、韦美亦已实际用水，故丰乐公司有权要求陈志荣、韦美支付已为其垫付的水费。一审诉讼中，丰乐公司主张陈志荣、韦美拖欠2018年7月3日至2018年7月3

本案系物业服务合同纠纷。陈志荣、韦美委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与陈志荣、韦美签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求、陈志荣、韦美抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求陈志荣、韦美支付水费；2.丰乐公司是否有权要求陈志荣、韦美支付公共分摊电费。具体分析如下：关于焦点一，虽然丰乐公司、陈志荣、韦美双方签订的《前期物业服务合同》中并未明确约定由丰乐公司代陈志荣、韦美向供水部门缴纳水费，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5231号上诉人（原审原告）：中山市丰乐物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金谷大道南怡福阳光花园16幢首层，统一社会信用代码9144200066498062X4。法定代表人：尹家树，职务经理。被上诉人（原审被告）：韦美，女，1978年11月18日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审被告）：陈志荣，男，1978年4月16日……