土地租赁合同纠纷 （2014）淄民一终字第401号

租赁合同的双方当事人应当按照约定，遵循诚实信用的原则，全面地履行自己的义务；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在本案中，原告和被告签订的《建厂租地协议书》是双方真实的意思表示，双方当事人对协议约定的内容无异议，其效力予以确认。根据本合同约定，被告（反诉原告）应当在协议签订的十年后按约定每年向原告（反诉被告）交纳土地租金。被告（反诉原告）对欠缴租金的事实无异议，但对欠缴金额有异议，认为其交纳金额为57500.00元，应计算租期至2012年5月份，并主张原告（反诉被告）在租期内因土地规划要求提前解除合同，属于违约在先。原告（反诉被告）对此不予认可，并认为其实际交纳租金应为52000.00元，租期截止至2010年8月15日，并以对方欠交租金违约要求解除合同。综合双方提交的证据，被告（反诉原告）未按合同约定按期、足额交纳涉案土地租金，至今仍占有、使用原告（反诉被告）所有的土地，应属根本违约在先。被告（反诉原告）主张在合同未到期时土地出租人因土地规划要求与其解除合同，不构成其不再交纳租金的有效抗辩事由，故被告（

租赁合同的双方当事人应当按照约定，遵循诚实信用的原则，全面地履行自己的义务；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在本案中，原告和被告签订的《建厂租地协议书》是双方真实的意思表示，双方当事人对协议约定的内容无异议，其效力予以确认。根据本合同约定，被告（反诉原告）应当在协议签订的十年后按约定每年向原告（反诉被告）交纳土地租金。被告（反诉原告）对欠缴租金的事实无异议，但对欠缴金额有异议，认为其交纳金额为57500.00元，应计算租期至2012年5月份，并主张原告（反诉被告）在租期内因土地规划要求提前解除合同，属于违约

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第401号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡安全，男，汉族，农民。委托代理人：姜言波，山东言博律师事务所律师。委托代理人：刘亚玲，山东言博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：淄博市张店区房镇镇董家村村民委员会（以下简称董家村委）。住所地：淄博市张店区。法定代表人：宫元江，村主任。委托代理人：杨汇新，山东扬帆盛铭律师事务所律师……